กองทุน GREITS ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทั่วโลก
ตอน “กองทุน GREITS ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทั่วโลก”
แขกรับเชิญ คุณวิน พรหมแพทย์, CFA, ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุน บลจ. ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล จำกัด
พิธีกร สินิดา เพชรวีระกุล
CIMB Principal มองว่าการที่เฟดขึ้นดอกเบี้ยในกรอบ 1-1.25% นั้นเป็นไปตามคาด คำถามคือ ดีต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ คำตอบคือดีเลย เพราะเศรษฐกิจสหรัฐโตดี เงินเฟ้อขึ้น เป็นไปตามเป้าหมาย ค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็เพิ่มขึ้นด้วย
จุดเด่นกองนี้ ลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีทั่วโลก ปัจจุบันมีกอง Global REITS ลงทุนในอสังหาฯ สหรัฐ ยุโรป ญี่ปุ่น คาดหวังผลตอบแทนจากค่าเช่า 3-5% ต่อปี แต่เน้นอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่ 4-5% ต่อปี ซึ่งค่าเช่าก็เติบโตจากสัญญาเช่าที่ผูกเงินเฟ้อไว้แล้ว เงินเฟ้อเพิ่ม ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อ เน้นลงทุนในโลจิสติกส์และอพารทเมนท์
อีกกองที่มีอยู่คือ iPROP และ iPROPRMF ลงทุนในอสังหาฯ ไทยสิงคโปร์ ออสเตรเลีย คาดหวังผลตอบแทนจากค่าเช่า 5-6% ต่อปี อัตราการเติบโตของค่าเช่าที่ 2-3% ต่อปี เน้นลงทุนใน Data Center และศูนย์ค้าปลีก
ขอเจาะลึกกองทุน Global REITS เพราะสอดรับไปกับภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ตัวอย่างที่ไปลงทุนคือ ศูนย์กระจายสินค้า Prologis พื้นที่เช่า 676 ล้านตารางฟุต กระจายใน 20 ประเทศ อัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 97% ธุรกิจนี้ไปได้ดีมาก ดูแลรักษาง่าย โตเร็วด้วยความที่ E Commerce กำลังมา
อีกตัวอย่าง ที่กองนี้ไปลงทุน คือ อพาร์ทเมนท์ Deutsche Wohnen ในเยอรมนี กองทุนมีอพาร์ทเมนท์ 160,000 ยูนิต อัตราการเช่าเฉลี่ย 98%
นักลงทุนที่ลงกองนี้เล็งเห็นรายได้สม่ำเสมอ คาดหวัง 4-8% ต่อปี แต่ปรากฏปีนี้ทำได้แล้ว 5% เพิ่งออกกองนี้มาเพียง 3 เดือนเท่านั้นเอง ถือว่าดีเกินคาด
จัดพอร์ตกับ CIMB Principal แนะว่า ลดน้ำหนักในหุ้นและตราสารหนี้ เพิ่มน้ำหนักในสินทรัพย์ทางเลือกอย่างอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง Global REITS ที่ครอบคลุมอสังหาฯ ทั่วโลกและ iPROP ที่ครอบคลุมไทย สิงคโปร์ และออสเตรเลีย เพราะสองกลุ่มมีลักษณะต่างกันและเติมเต็มกัน รวมกันทั้งพอร์ตอยากให้มีกองนี้ไว้สัก 15-20% เพื่อให้เงินมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาทดแทนดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ กอปรกับความผันผวนราคาก็น้อยกว่าหุ้นด้วย
ติดตามข้อมูลจากที่ปรึกษาการลงทุนได้ที่ 0 2686 9595
รายการ 'รวยหุ้น รวยลงทุน ปี4'
ทุกวันจันทร์ถึงศุกร์
ไทยรัฐทีวี เวลา 10.45- 11.00 น.
ออกอากาศ: วันพุธที่ 28 มิ.ย. 2560
🎬รับชมรายการย้อนหลัง
https://www.youtube.com/watch?v=2sLp1a-Ft_4&t=20s
ครบเครื่องเรื่องลงทุน : หุ้น กองทุน | วันจันทร์-ศุกร์
กองทุนที่ตอบโจทย์ชีวิตคุณ
เวลา 10.45-11.00 น. | ไทยรัฐทีวี ช่อง 32
Line@ : @ruayhoon
Twitter : ruayhoontv
FANPAGE : www.facebook.com/ruayhoontv/
Website : www.ruayhoon.tv
Youtube : www.youtube.com/c/RuayhoonTv
Tel : 089-969-2100
แขกรับเชิญ คุณวิน พรหมแพทย์, CFA, ประธานเจ้าหน้าที่การลงทุน บลจ. ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล จำกัด
พิธีกร สินิดา เพชรวีระกุล
CIMB Principal มองว่าการที่เฟดขึ้นดอกเบี้ยในกรอบ 1-1.25% นั้นเป็นไปตามคาด คำถามคือ ดีต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ คำตอบคือดีเลย เพราะเศรษฐกิจสหรัฐโตดี เงินเฟ้อขึ้น เป็นไปตามเป้าหมาย ค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็เพิ่มขึ้นด้วย
จุดเด่นกองนี้ ลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีทั่วโลก ปัจจุบันมีกอง Global REITS ลงทุนในอสังหาฯ สหรัฐ ยุโรป ญี่ปุ่น คาดหวังผลตอบแทนจากค่าเช่า 3-5% ต่อปี แต่เน้นอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่ 4-5% ต่อปี ซึ่งค่าเช่าก็เติบโตจากสัญญาเช่าที่ผูกเงินเฟ้อไว้แล้ว เงินเฟ้อเพิ่ม ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อ เน้นลงทุนในโลจิสติกส์และอพารทเมนท์
อีกกองที่มีอยู่คือ iPROP และ iPROPRMF ลงทุนในอสังหาฯ ไทยสิงคโปร์ ออสเตรเลีย คาดหวังผลตอบแทนจากค่าเช่า 5-6% ต่อปี อัตราการเติบโตของค่าเช่าที่ 2-3% ต่อปี เน้นลงทุนใน Data Center และศูนย์ค้าปลีก
ขอเจาะลึกกองทุน Global REITS เพราะสอดรับไปกับภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ตัวอย่างที่ไปลงทุนคือ ศูนย์กระจายสินค้า Prologis พื้นที่เช่า 676 ล้านตารางฟุต กระจายใน 20 ประเทศ อัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 97% ธุรกิจนี้ไปได้ดีมาก ดูแลรักษาง่าย โตเร็วด้วยความที่ E Commerce กำลังมา
อีกตัวอย่าง ที่กองนี้ไปลงทุน คือ อพาร์ทเมนท์ Deutsche Wohnen ในเยอรมนี กองทุนมีอพาร์ทเมนท์ 160,000 ยูนิต อัตราการเช่าเฉลี่ย 98%
นักลงทุนที่ลงกองนี้เล็งเห็นรายได้สม่ำเสมอ คาดหวัง 4-8% ต่อปี แต่ปรากฏปีนี้ทำได้แล้ว 5% เพิ่งออกกองนี้มาเพียง 3 เดือนเท่านั้นเอง ถือว่าดีเกินคาด
จัดพอร์ตกับ CIMB Principal แนะว่า ลดน้ำหนักในหุ้นและตราสารหนี้ เพิ่มน้ำหนักในสินทรัพย์ทางเลือกอย่างอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง Global REITS ที่ครอบคลุมอสังหาฯ ทั่วโลกและ iPROP ที่ครอบคลุมไทย สิงคโปร์ และออสเตรเลีย เพราะสองกลุ่มมีลักษณะต่างกันและเติมเต็มกัน รวมกันทั้งพอร์ตอยากให้มีกองนี้ไว้สัก 15-20% เพื่อให้เงินมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาทดแทนดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ กอปรกับความผันผวนราคาก็น้อยกว่าหุ้นด้วย
ติดตามข้อมูลจากที่ปรึกษาการลงทุนได้ที่ 0 2686 9595
รายการ 'รวยหุ้น รวยลงทุน ปี4'
ทุกวันจันทร์ถึงศุกร์
ไทยรัฐทีวี เวลา 10.45- 11.00 น.
ออกอากาศ: วันพุธที่ 28 มิ.ย. 2560
🎬รับชมรายการย้อนหลัง
https://www.youtube.com/watch?v=2sLp1a-Ft_4&t=20s
ครบเครื่องเรื่องลงทุน : หุ้น กองทุน | วันจันทร์-ศุกร์
กองทุนที่ตอบโจทย์ชีวิตคุณ
เวลา 10.45-11.00 น. | ไทยรัฐทีวี ช่อง 32
Line@ : @ruayhoon
Twitter : ruayhoontv
FANPAGE : www.facebook.com/ruayhoontv/
Website : www.ruayhoon.tv
Youtube : www.youtube.com/c/RuayhoonTv
Tel : 089-969-2100
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น